A escolha do terreno é uma parte essencial antes de construir sua casa. Construir um imóvel em local inadequado, significa conviver com um problema pelo resto da vida, portanto siga as dicas do vídeo antes de escolher o terreno.

A Escolha do Terreno (Parte 1):

A Escolha do Terreno (Parte 2):

Resumo dos vídeos; fatos a considerar na escolha do terreno:

• Pense como será sua casa, para saber qual é o melhor lugar para as necessidades de sua família.
• Escolha o terreno de acordo com as necessidades da família, pense na distância entre o terreno e os locais que precisam ir; a escola, trabalho, comércio, casa de amigos. Imagine ter que pegar 2 ônibus para ir a trabalho, levar os filhos da escola, etc, poderá ser um problema!
• Verifique a facilidade de transporte perto do terreno, ônibus, metrô, ou trem. Pois o terreno pode até ser longe do trabalho ou escola, mas se tiver condução fácil e rápida não tem problema.
• A escolha da rua é importante, evite construir sua casa em uma rua muito movimentada, pois nesse caso terá que conviver com barulho dos carros, poluição, perigo para as crianças. Por isso é melhor morar em uma rua curta ou sem saída.
• A rua deve ter infra-estrutura básica, como água encanada, energia elétrica, coleta de esgoto, rede de telefone, etc.
• O problema de enchente ou alagamentos: verifique se o terreno fica em um local muito baixo, for próximo a córregos  ou valões, se a rua não tiver sarjeta, meio-fio. Nesses casos poderá haver problemas;  pode alagar bem na frente da sua casa; fique atento, converse com seus possíveis vizinhos.
• Verifique se o terreno está regularizado na prefeitura e possui escritura.
• Compare muitos terrenos, preços, locais, etc.
• A prefeitura exige um recuo na construção, uma parte no lote que não pode ser construída. Normalmente o recuo é na frente, um dos lados, e no fundo do terreno. Você deve se informar na prefeitura antes de construir.
• É preciso verificar a inclinação/ caimento do terreno.
• Verifique se as casas da vizinhança tem trincas nas paredes, isso pode indicar se o terreno é duro ou mole e se será necessário gastar mais dinheiro para fazer as fundações.
• Pergunte aos seus vizinhos que tipo de fundação eles usaram e se tem infiltração de água nas casas.
• O sol também é importante, de acordo como o sol bate no seu terreno durante o dia você vai saber como construir a casa pensando em não passar muito calor no verão, secar as roupas mais rápido, não ter umidade, etc.
• Verifique toda a documentação do terreno. Registro de imóveis do vendedor, escritura, compromisso de compra e venda.

Confira o índice completo da série construir uma casa.

Além da opção de comprar um imóvel pronto para morar, muitos brasileiros são os chamados auto-construtores, pessoas que constroem a própria casa. Apresentamos hoje a primeira parte do programa Mãos à Obra, uma série de 30 episódios com um excelente conteúdo sobre construção de casas.

A série conta a história de Pedro e Laila, um casal que construiu sua própria casa; nessa aventura descobrimos junto com eles todas os processos e etapas importantes da construção de casas.

Como diz o nosso querido personagem Pedro, “A minha casa é o meu castelo”; confira o vídeo do 1º episódio (duas partes). Nessa primeiro episódio da série começamos a aprender como se constrói uma casa.

Episódio 1 – A Casa (parte 1)

A Casa (parte 2)

Todos os Episódios:

1. A casa
2. A escolha do terreno
3. O projeto
4. Iniciando a obra
5. Sistemas construtivos
6. Preparando o concreto
7. Preparo e aplicação das argamassas
8. Materiais para construir as paredes
9. Fundações
10. Baldrame e contrapiso
11. Alvenaria de elevação
12. Vigas e lajes
13. Instalações elétricas – pontos
14. Alvenaria de elevação – piso superior
15. Instalações hidráulicas – àgua fria
16. Instalações hidráulicas – esgotos
17. Cobertura
18. Instalações hidráulicas – drenagem
19. Escadas
20. Esquadrias – portas
21. Esquadrias janelas
22. Instalações hidráulicas – àgua quente
23. Revestimento de parede
24. Revestimento de pisos
25. Vidros, fechaduras, e dobradiças
26. Instalações elétricas – Fiações e aparelhos
27. Pinturas
28. Aparelhos e metais sanitários
29. Redes de coleta de esgotos e drenagem
30. Qualidade e financiamento

Todos os anos acontece o Feirão da Caixa Econômica Federal, uma grande atração para quem deseja comprar casas, apartamentos, ou demais imóveis. No Feirão da Casa Própria não há limite de financiamento; o valor é feito de acordo com sua renda.

Só em São Paulo em 2010 foram colocados à venda mais de 150 mil imóveis, com expectativa de negócios que devem passar de 20 bilhões de reais. Considerando os outros estados o Feirão coloca à venda 450 mil imóveis, entre eles imóveis do programa Minha Casa Minha Vida.

Selecionamos duas matérias do GloboNews onde os entrevistados tem pontos de vistas interessantes, no primeiro vídeo, Luis Carlos Ewald afirma que deve-se tomar muito cuidado na hora de comprar o imóvel, e fala um pouco sobre alienação Fiduciária.

Luis Carlos Ewald dá dicas

Quando é o momento certo para comprar?
“- Quando tiver certeza que vai ter dinheiro para pagar. De onde você acha que apareceram 150 mil imóveis no país? Pelo que ele falou são 100 mil imóveis usados, esses usados foram financiados(não pagos) e então tomados. E agora estão financiados com alienação, isso significa que se não pagar a financeira toma o imóvel. Quando o imóvel é comprado nessa condição, ele fica na mão do financiador, ainda não é da pessoa. Então cuidado na hora de comprar, para não perder o imóvel.”

Até quanto pode-se investir da renda na prestação da compra da casa própria?
“- Deve-se atender o que os financiadores pedem, até 30% da renda pode ser  gasta com a despesa de compra ou aluguel de imóvel.”

Incentivo à compra

No vídeo acima o convidado do programa Conta Corrente, Paulo Fabbriani, conselheiro da Ademi, foi direto e incentiva a compra de imóveis. Vale a pena comprar imóvel agora? “Claro, o momento é esse!”, afirma.