Todos os anos acontece o Feirão da Caixa Econômica Federal, uma grande atração para quem deseja comprar casas, apartamentos, ou demais imóveis. No Feirão da Casa Própria não há limite de financiamento; o valor é feito de acordo com sua renda.

Só em São Paulo em 2010 foram colocados à venda mais de 150 mil imóveis, com expectativa de negócios que devem passar de 20 bilhões de reais. Considerando os outros estados o Feirão coloca à venda 450 mil imóveis, entre eles imóveis do programa Minha Casa Minha Vida.

Selecionamos duas matérias do GloboNews onde os entrevistados tem pontos de vistas interessantes, no primeiro vídeo, Luis Carlos Ewald afirma que deve-se tomar muito cuidado na hora de comprar o imóvel, e fala um pouco sobre alienação Fiduciária.

Luis Carlos Ewald dá dicas

Quando é o momento certo para comprar?
“- Quando tiver certeza que vai ter dinheiro para pagar. De onde você acha que apareceram 150 mil imóveis no país? Pelo que ele falou são 100 mil imóveis usados, esses usados foram financiados(não pagos) e então tomados. E agora estão financiados com alienação, isso significa que se não pagar a financeira toma o imóvel. Quando o imóvel é comprado nessa condição, ele fica na mão do financiador, ainda não é da pessoa. Então cuidado na hora de comprar, para não perder o imóvel.”

Até quanto pode-se investir da renda na prestação da compra da casa própria?
“- Deve-se atender o que os financiadores pedem, até 30% da renda pode ser  gasta com a despesa de compra ou aluguel de imóvel.”

Incentivo à compra

No vídeo acima o convidado do programa Conta Corrente, Paulo Fabbriani, conselheiro da Ademi, foi direto e incentiva a compra de imóveis. Vale a pena comprar imóvel agora? “Claro, o momento é esse!”, afirma.

As novas regras para aluguel de imóveis estão em vigor desde 25/01/2010, e valem para antigos e novos contratos. Para quem ainda não começou a pesquisar casas para comprar e continua no aluguel, essas informações são muito relevantes.

O governo espera que as mudanças animem o mercado; agilizando o processo de aluguel de imóveis. Com as novas regras os processos judiciais que venham a ser propostos em virtude de  descumprimento de contrato de locação serão solucionados com mais agilidade, tornando toda a negociação mais simples, valorizando a locação e trazendo mais imóveis para o mercado.

Críticas

Conforme matéria publicada no jornal Correio Brasiliense, em 1° de novembro de 2009, a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas (CNDL) fez muitas críticas as novas regras, e para o conselheiro da Ordem dos Advogados do Brasil – Distrito Federal (OAB-DF) Felipe Magalhães, o projeto, como aprovado, está capenga. “Protege o locador do mau inquilino, mas não protege o inquilino do mau locador.” ( Matéria completa )

Principais mudanças

• A retomada do imóvel por falta de pagamento vai ficar mais rápida, depois de notificado o devedor terá 15 dias para quitar os atrasados; se não efetuar o pagamento assim que o juiz considerar precedente a ação de despejo, o inquilino terá 1 mês para deixar o imóvel.
• Se o inquilino quiser se mudar antes do fim do contrato, a multa será proporcional ao tempo que resta para o fim do contrato.
• O fiador poderá desistir do contrato, mas para isso terá avisar as partes com antecedência e ainda esperar 4 meses até que o inquilino encontre outra garantia.
• Em caso de renovação automática do contrato, o fiador é liberado do compromisso.
• O dono do imóvel pode exigir a desocupação do imóvel caso o contrato esteja vencido. (Atenção aos inquilinos de imóveis comerciais, agora há a necessidade de manter sempre o contrato em vigor, para não correr o risco de perder o ponto comercial)

Vídeo

( Via: Bom Dia Minas – 25/01/2010; Bom Dia Brasil 11/12/2009 )

Matéria exibida no jornal DFTV, alerta para os cuidados que devemos ter na compra de lotes; só em Julho de 2009 a Secretaria da habitação recebeu 8 denúncias de venda de lotes irregulares.

Na matéria, uma senhora parecia estar realizando o sonho da casa própria, quando encontrou um anúncio no jornal, e investiu R$ 19.500,00 de entrada; e logo em seguida percebeu que tinha sido vítima de um golpe.

A golpista falsificou o documento de registro do imóvel; que mesmo cheio de erros conseguiu convencer a vítima a dar a entrada pelo imóvel.

Portanto se você deseja comprar casas, lotes, imóveis, fique atento:

• Verifique se o imóvel tem registro no cartório da região; se não tiver é irregular.
• Lembre-se: Termo de cessão de direitos não garante nada numa transação de compra e venda;
• O que vale é a transferência de registro de imóvel, e isso só é feito no cartório;

A informação é o principal escudo dos consumidores.

Confira a matéria completa em vídeo:

(Via: DFTV de 18/07/2009)

Você quer comprar um imóvel novo? Confira as vantagens e desvantagens da aquisição desse tipo de imóvel.

Vantagens:
- Possibilidade de uso imediato do apartamento; não é necessário esperar meses para a construção ser finalizada;
- Você pode deixa-lo do seu jeito; piso, pia, cor das paredes, móveis, torneiras; você será o primeiro a decidir sobre esses detalhes;

Desvantagens
- Você vai gastar mais do que na compra de um imóvel na planta; até 15 % a mais devido as obras; como torneiras; metais, etc.

Confira o Vídeo:

(Via: Jornal Hoje de 09/07/2009)